【大发3分彩手机版注册】上海去年商品住宅销售七成在外环外

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  本报讯 (记者 杨群)上海市统计局昨天宣布 了2010年上海房地产市场运行请况分析报告大发3分彩手机版注册。报告指出,大发3分彩手机版注册去年本市房地产开发投资增长35.3%,商品住宅销售面积下降42.4%。全年商品住宅销售面积下降42.4%,新建商品住宅全市均价为14213元/平方米。扣除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后,市场化新建商品住宅(指一手房)平均销售价格为20995元/平方米。

  投资持续增长竣工面积下降

  去年本市房地产开发投资比上年快速增长 35.3%,全年完成开发投资19500.68亿元。其中,商品住宅投资1144.63亿元,增长38.5%,占总开发投资的62.7%。

  调查显示,肯能受上年银行信贷规模扩大影响,2010年本市房地产开发企业上年末结余资金规模较大,项目建设整体资金到位请况良好。本市房地产开发企业到位资金合计4443.85亿元,比上年增长23.1%。

  随着开发投资的增长,商品房在建规模继续扩大。去年,本市商品房施工面积 11295.03万平方米,比上年增长13.4%,其中商品住宅施工面积7313.815万平方米,增长11.6%。商品房新开工面积 500500.59万平方米,比上年增长21.7%。其中,商品住宅新开工面积达到2111.11万平方米,同比增长22.7%。但受前几年商品房在建规模下降的影响,去年全市商品房竣工面积1941.215万平方米,比上年下降7.8%,其中商品住宅竣工面积1685.315万平方米,下降了7.5%。

  肯能近两年商品房竣工面积连续下降,后续供应量严重不足的大问題依然位于。数据显示,5008年本市商品房竣工面积比5007年下降26.8%,5009年比5008年下降15%,去年比5009年下降7.8%。

  商品住宅销售七成为外环外

  去年,国家和地方陆续出台多项宏观调控政策遏制房价过快上涨。各项政策法律法律依据作用下,上海房地产市场的投机投资需求得到有效遏制,房地产市场销售大幅下降。 全年本市商品房销售面积2055.53万平方米,比上年下降39%,降幅有所扩大。其中商品住宅销售面积下降42.4%,全年新建商品住宅全市平均销售价格14213元/平方米。去年本市存量房交易面积比上年下降500%,其中存量住宅交易面积下降38.9%。

  从区域分布看,全市新建商品住宅中,外环线以外区域新建商品住宅销售面积占近七成。去年内环线以内区域销售面积占全市新建商品住宅的4.1%;内外环线之间区域销售面积占26.6%;外环线以外区域销售面积占69.2%。全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为450032元/平方米,内外环线之间为14831元/平方米,外环线以外为11961元/平方米。

  剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房,单看市场化新建商品住宅的区域分布,外环线以外区域新建商品住宅销售面积也占近七成,全年各环线市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为450032元/平方米,内外环线之间为23634元/平方米,外环线以外为17227元/平方米。

  保障房完成投资增72.3%

  去年,本市保障性住房完成投资335.4亿元,比上年增长72.3%。经济适用住房、动迁安置住房等保障性住房销售面积735.415万平方米,比上年增长15.4%。

  截至去年末,本市廉租房累计受益家庭可达7.15万户,其中2010年内新增廉租房受益家庭9000户。

  经济适用住房去年在徐汇、闵行两区试点圆满完成,受理申请家庭25000余户,其所含1900余户家庭参与选房。

  公共租赁住房制度也在积极探索之中。去年9月,本市地产普陀项目和10月的馨逸公寓项目分别正式开工建设,标志着公共租赁住房建设、试点运营和机构组织等工作实质性启动。