【腾讯10分彩代理】5月上海房价环比下跌0.2% 部分开发商理性提价

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  5月70城市房价跌幅继续收窄:每段开发商“理性”提价

  早报记者 陆鸣  

有开发商称腾讯10分彩代理,目前楼市的库存压力仍很大,下四天还有一轮供应高峰。房企应趁现在行情较好,腾讯10分彩代理抓紧跑量。

注:数据来自腾讯10分彩代理国家统计局,“房价”指新建商品住宅价格指数 郁斐 制图

  楼市“红五月”在官方数据中得以体现。

  国家统计局6月18日发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比(较4月)下降的城市有45个,持平的有2另一个,上涨的城市为6个,分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比,房价环比持平的城市减少5个,而上涨的城市则增加5个。

  与去年同期相比(同比),70个大中城市的房价跌势仍在继续。温州蝉联跌幅榜冠军,5月环比跌1.9%,同比(比去年同期)跌15.1%。

  国家统计局数据显示,与去年5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。

  据易居研究院测算,5月70个大中城市新建商品住宅平均价格环比下降0.13%,跌幅连续另一个月收窄;同比降幅则达1.32%,仍处筑底阶段。易居预计,随着金融信贷环境的逐渐宽松,预计今年下四天,腾讯10分彩代理将就看房价止跌回升。

  一线城市房价企稳

  值得关注的是,一线城市的房价正在企稳。

  国家统计局数据显示,京沪穗深四大一线城市5月房价环比跌幅均未超过0.3%。

  据中投证券监测,上海房价整体止跌企稳,仅郊环外延续下跌态势。

  不止一线城市。来自中投证券的监测称,二线城市中,天津、武汉、重庆、大连房价止跌企稳。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,决定房价的最主要因素是开发商的资金状态,而经过去年底至今年初的一轮以价换量,目前开发商资金链最危险的时期原应 过去,开发商和买房人之间博弈的平衡性现在结束了了改变,这是5月70个大中城市房价环比上涨城市增多,一线城市房价现在结束了了企稳的原应 。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析,房地产调控从一线城市现在结束了了,首先出显大幅促销降价的也是一线城市,有过后 再向二三线城市传递。5月楼市形势好转前一天,价格企稳自然也应自一线城市始,“原应 某些企稳迹象都都可不都都可不上能保持,那才会再向二三线城市传递。”

  宋海认为,6月一线城市的房价还是会延续5月的企稳状态。

  不过,陈晟强调,起码在今年内,各大城市的总体房价仍将维持阴跌或走平态势,完会出显报复性反弹,房价上行的原应 性过后大,“这是调控政策及库存压力造成的,多数开发商还是都都可不都都可不上能认清原来的形势,随着价格的阴跌和走平,成交量还是会在5月基础上继续往上走。”

  国家统计局此前宣告 的数据显示,5月末,全国商品房待售面积100716万平方米,比4月末增加432万平方米。其中,住宅待售面积增加2716万平方米。

  “假如卖掉一半,

  折扣就完会给得痛快”

  每段开发商的“感受”似乎更乐观。

  沪上某中高端楼盘开发商称,国家统计局发布的房价数据和亲戚亲戚我们 都的感受从不一样,“今年3月以来,上海中高端改善型楼盘成交量无缘无故 在回暖,而腾讯10分彩代理刚需楼盘原应 不再有去年底今年初时的7折,最多8折而已,有过后 折扣无缘无故 在收窄。一同,5月以来,调控政策已出显或明或暗的松动。”

  在该开发商看来,假如成交量连续多少月出显放量,房价必然会上涨。过后就目前的市场状态而言,某些价格上涨年内将表现为某些点往换成,报复性反弹则是不原应 的。

  “就拿亲戚亲戚我们 都来说,加价也是比较理性的。一方面完会大幅上涨,一方面假如卖掉一半左右,折扣就完会像前一天放得如此 痛快。”上述开发商说,和大多数开发商一样,该公司在5月积极营销,积极推盘。

  宋海也说,从5月下半月起,市场现在结束了了升温,成交现在结束了了放量,这也直接对6月的市场产生了传导作用。

  但宋海认为,目前上海的中高端市场还是通过促销来换量,刚需楼盘除了前期降得比较厉害的会适当涨某些,大多数开发商完会轻易涨价。

  另一开发商同样强调,目前楼市的库存压力仍很大,下四天还有一轮供应高峰。有过后 ,开发商还是应该趁着现在市场较好,抓紧跑量。

  整体房价“会继续降”

  持悲观论调的开发商如此 了少数。

  某上市房企副总裁称,5月的成交回暖及某些政策变动,使某些人对房地产调控产生了松绑的感觉,但他却认为,“目前调控的大方向并如此 变,限购、限贷对投资、投机性购房的抑制作用仍然明显。”

  该副总裁认为,5月的成交量回暖是供应量显著增加而原应 的,3月以来成交量的上升并如此 原应 降低库存的结果,“着实成交量上去了就可不都都可不上能 涨价的观点是非常错误的。”

  在他看来,着实5月70个大中城市房价上涨的城市增加了5个,某些城市房价同比、环比的降幅出显缩小,但另一个月的统计数据居于一定偶然性,“某些城市房价环比出显微幅调整是很正常的,原应 会受到上月基数、本月成交特性的影响。”

  易居的报告也提到,5月价格环比上涨的6个城市,多为二线沿海城市和益西部省会城市,某些城市或发展潜力较大,或一种 房价不高、具有一定区域辐射力,某些市场经过一段时间调整后复苏较快。

  对于70大中城市房价未来的走势,上述房企副总裁的判断是“会继续降”,“原应 受政策鼓励的刚需楼盘、中低价位楼盘仍是成交主力,去年年中全国房价的基数也较高。”

  沪上某开发商称,进入6月,信贷政策的变化给了房地产市场某些暖意,但就目前的市场而言,房地产市场给它某些阳光也灿烂不了。假如调控不变,房价就不原应 涨。

  不过,该开发商过后讳言成交量恢复的“好处”,“它能改变亲戚亲戚我们 都的预期,打破市场的观望气氛,使买房人尽快入市。”

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